买家以1因房租 涨赔价上售房男子万出0万

　　吴先生的男万父亲遗嘱写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。出售吴先生的房租卖房行为无效，应当赔偿买房人因此所受到的因房损失，考虑到近年房价的价上上涨，法院因此判决吴先生赔偿买房人260万元。涨赔

　　本报讯(记者孔德婧)因为擅自把父亲遗留的男万房产卖给同事，被共有房产的出售兄弟们告上法院，吴先生日前不仅被海淀法院判决购房合同无效，房租还要赔偿购房同事因房屋涨价带来的因房损失。

　　吴鹏于2007年将海淀区一套房屋以100万元的价上价格“卖”给了同事张宽，双方协商一致并完成了款项交付，涨赔然而好景不长，男万兄弟们的出售一纸诉状将吴先生告上了法院，申请确认吴鹏与张宽的房租购房合同无效。海淀法院日前做出判决支持了兄弟们的诉求。

　　吴先生感到很委屈：“在父亲去世后，就一直是我一人住在那，他们也没有回来过，我连自己的房子都不能卖吗？”

　　在法院判决购房合同无效后，张宽也向法院提请诉讼，要求老吴赔偿损失，最终法院裁定，吴鹏赔偿张宽共计260万余元。

　　法院经审理查明，吴鹏的父亲吴志因确有一份遗嘱，写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。且吴志因生前已取得房屋所有权证，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人依法享有继承权，所以法院认为，该房产系吴鹏与其兄弟三人共同共有财产。

　　吴鹏在未经其他房屋共有人同意的情况下，将房屋卖给张宽，侵害了其他房屋共有人的合法权益，吴鹏的卖房行为属于无权处分行为，因此吴鹏与张宽之间的买卖房屋行为应为无效行为，合同应确认为无效。

　　最后，根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。而在此案中，吴鹏为过错一方，他所需赔偿的不仅是已交付的100万元，还有因为房屋升值给张宽所造成的损失，考虑到近年房价的抬涨，因此判决吴先生赔偿张宽260万元。(文中人物均为化名)

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